Por Miguel Moreno.
En la segunda alza explosiva de la burbuja inmobiliaria que pinchó en 2008, se vendía todo lo que se ponía a la venta.
La subida de precios continuada hacia que en determinadas zonas premium se vendieron auténticos zulos y casetas de perros.
Hoy también se ofrecen infraviviendas pero no es tan fácil colocarlas.
Recuerdo de la época 2003 a 2008 que las viviendas se ponían a la venta por encima del valor de mercado y solo era cuestión de poco tiempo que ante la subida de precios alcanzara el valor de mercado.
Los propietarios solían decir; mi vecino lo ha vendido por 10 millones y yo quiero 11 millones, lo que usted saque por encima de 11 millones de pesetas para usted ( el euro ya circulaba hace tiempo pero los cálculos mentales eran en pesetas)..
Esto era un disparate y era una práctica muy generalizada entonces. Incluso había algunas franquicias inmobiliarias que lo aplicaban en su operativa diaria. Otro día lo cuento.
En el periodo 2003-2008 la economía tiraba bien, y lo único que mantenía el precio de la oferta inmobiliaria era el crédito bancario. El crédito era el alcóhol de la fiesta.
En esa época era posible financiar la compra de un piso sin poner un solo euro. Daban hasta el 140 % en las hipotecas y la gente recibía dinero para reformar la casa, para amueblarla, para pagarse el convite de la boda, para el viaje al Caribe, para ir al cirujano y maquetarse el cuerpo, entre otras cosas.
Pues bien. Hoy no hay burbuja inmobiliaria. Y no la hay por las siguientes razones:
-No hay suficiente oferta.
-No todo lo que se pone a la venta se vende.
-Si te pasas colocando el precio de venta de tu casa te vas a tirar años sin venderla y no la vas a vender.
-Los compradores tienen que tener ahorrados el 20% para la hipoteca y un 10% para los gastos de compraventa para poder comprar. Si quieres llegar cerca del 100% te van a pedir garantías extras. La excepción son algunos activos bancarios que te pueden financiar hasta el 100%.
-La economía no va tan bien.
-Y si cabía alguna duda porque el número de compraventas y el precio estaban creciendo estos últimos años, la subida de tipos de interés va a frenar la evolución positiva del mercado.
No, no hay burbuja inmobiliaria ni se la espera. Lo que hay es un desajuste brutal entre precios de oferta y demanda debido a la poca oferta inmobiliaria existente que ha subido los precios de oferta y que la demanda no puede soportar con las condiciones económicas actuales.
O suscríbete a mi lista abajo para estar informado.