Por Miguel Moreno.
Hoy te hablaré de un fenómeno que me tocó vivir de lleno en el periodo 2010-2013.
En pleno apogeo del No Mercado (no compro, no vendo) era muy normal que yo recibiera llamadas de potenciales «No compradores» que me preguntaban si las casas que yo tenía a la venta sus propietarios aceptarían un alquiler con opción a comprar.
Y yo les decía a todos ellos que por qué querían éso si en el mercado inmobiliario en ese momento estaban cayendo los precios y no se vislumbraba el fondo.
Como mirar a un abismo.
Les hablaba para que me entendieran: si hoy compras a 100 mañana lo que compras hoy puede valer 60.
Y todo el mundo me pedía lo mismo: me da igual, yo lo que no quiero es tirar el dinero en un alquiler.
Y yo les decía: sea pues.
Y hacía las llamadas de rigor a los propietarios para saber si aceptarían la operación.
La gente venía de una época del boom inmobiliario y estaba muy mal educada financieramente hablando.
Corría el crédito bancario. Los bancos les vendía hipotecas al 130 % y la gente no solamente financiaba la compra de la casa y los gastos de compraventa.
También podría financiar la obra nueva que iban a hacerle a la casa, el viaje de novios y el convite, y muchas operaciones de cirugía estética.
Hubo una burbuja inmobiliaria y una burbuja de tetas de silicona.
Y en 2010 se cerró el grifo.
La gente desconocía lo que era ahorrar para comprarse una casa. Y seguía pensando que alquilar era tirar el dinero.
En 2010 tenías que tener ahorrado un 30% del precio de lo que fueras a comprar.
Por eso la burbuja de pedir alquileres con opción a compra.
Porque el que necesitaba comprar tenia ahorrado 0.
¿Y hoy día que pasa?
Pues aunque la gente sigue teniendo una incultura financiera que le pondría los pelos de punta a un calvo.
Hizo sus deberes de tener un 30% ahorrado.
Pero algo está ocurriendo en el mercado de alquiler con unos precios demasiado altos para los salarios que se cobran.
Cada día más gente me llama preguntando si las casas a la venta que tengo, su propietario querría hacer un alquiler con opción a compra.
¿Y por qué te cuento esto?
Malo, malo.
Porque creo que el mercado inmobiliario va a volver a caer más pronto de lo que nos imaginamos.
Y creo que hoy es mejor vender que mañana.
Pero yo también me puedo equivocar.
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